Vinhomes Global Gate Hạ Long: Tầm nhìn đúng đắn trong kiến tạo đô thị biển đồng bộ

Không chỉ mở rộng không gian phát triển, Vinhomes Global Gate Hạ Long còn đại diện cho một tư duy quy hoạch mới: kiến tạo một thành phố hoàn chỉnh ngay từ đầu, nơi hạ tầng giao thông, kỹ thuật, xã hội, thương mại, nghỉ dưỡng và cảnh quan được đặt trong cùng một tổng thể thống nhất.

Khi Hạ Long cần một không gian phát triển mới

Hạ Long từ lâu đã được biết đến là trung tâm du lịch nổi tiếng của Việt Nam. Tuy nhiên, để tiến tới mô hình thành phố biển hiện đại, Hạ Long không thể chỉ dựa vào khu đô thị hiện hữu vốn đang chịu áp lực ngày càng lớn về quỹ đất, giao thông, dân số và hạ tầng.

Trong bối cảnh đó, việc hình thành một đại đô thị mới tại cửa ngõ Hạ Long – Quảng Yên là bước đi có ý nghĩa chiến lược. Thay vì tiếp tục phát triển các khu dân cư nhỏ lẻ, thiếu liên kết, Vinhomes Global Gate Hạ Long được định hướng như một thành phố mới đa chức năng, có khả năng tổ chức đồng bộ từ giao thông, điện, nước, thoát nước, xử lý nước thải đến giáo dục, y tế, thương mại, thể thao và vui chơi giải trí.

Đây chính là lợi thế lớn nhất của một đại đô thị được quy hoạch từ đầu: hạ tầng không phải chạy theo nhà ở, mà trở thành nền móng dẫn dắt toàn bộ quá trình phát triển.

Không chỉ là dự án bất động sản

Tên pháp lý ban đầu của Vinhomes Global Gate Hạ Long là Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, được phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định 529/QĐ-TTg ngày 1/4/2021.

Ngay trong quyết định này, mục tiêu dự án đã được xác định rõ: xây dựng khu đô thị phức hợp đa năng mang bản sắc đô thị ven biển; kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái, dịch vụ và sân golf; đồng bộ hạ tầng kỹ thuật với hạ tầng xã hội; khai thác cảnh quan mặt nước tự nhiên và đáp ứng nhu cầu phát triển lâu dài của khu vực.

Điều đó cho thấy Vinhomes Global Gate Hạ Long không được hình thành theo mô hình một khu nhà ở đơn thuần. Dự án hướng đến việc tạo ra một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, nơi con người có thể sinh sống, học tập, làm việc, kinh doanh, nghỉ dưỡng và vui chơi ngay trong cùng một không gian.

Đây là sự khác biệt căn bản giữa một dự án bất động sản và một thành phố mới.

Tạo quỹ đất mới để xây dựng hạ tầng đồng bộ

Lấn biển thường được nhìn nhận dưới hai góc độ trái chiều. Tuy nhiên, kinh nghiệm thế giới cho thấy vấn đề không nằm ở việc “có lấn biển hay không”, mà nằm ở cách con người tổ chức không gian mới sau khi tạo lập quỹ đất.

Nếu chỉ san lấp để phân lô và xây nhà, giá trị phát triển sẽ rất hạn chế. Nhưng nếu quỹ đất mới được sử dụng để xây dựng đồng thời hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, hồ điều hòa, trường học, bệnh viện, công viên và các trung tâm kinh tế thì đó lại là cơ hội tái cấu trúc cả một vùng đô thị.

Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, định hướng phát triển được công bố bao gồm hệ thống khu ở, thương mại, nghỉ dưỡng, giáo dục, thể thao, giải trí, công viên và mặt nước quy mô lớn. Dự án được giới thiệu với 47 nhóm tiện ích, trong đó có công viên rừng, không gian rừng ngập mặn, hệ thống lagoon, trung tâm thương mại, trường học, khu thể thao và các tổ hợp vui chơi – nghỉ dưỡng.

Như vậy, phần đất tạo lập mới không chỉ làm tăng diện tích xây dựng mà còn mở ra điều kiện để hình thành một cấu trúc đô thị hiện đại, điều mà những khu vực phát triển manh mún rất khó thực hiện.

Tư duy đã được chứng minh tại nhiều thành phố lớn

Trên thế giới, nhiều trung tâm kinh tế và đô thị nổi tiếng cũng được phát triển từ hoạt động lấn biển.

Dubai tạo ra biểu tượng toàn cầu

Palm Jumeirah có diện tích khoảng 560 ha, kéo dài khoảng 5 km ra Vịnh Ba Tư. Từ một khu vực mặt nước, Dubai đã kiến tạo nên biểu tượng du lịch và bất động sản nổi tiếng toàn cầu, tập trung khách sạn, biệt thự, thương mại, bến du thuyền và các công trình nghỉ dưỡng cao cấp.

Palm Jumeirah chứng minh rằng quỹ đất nhân tạo, nếu được quy hoạch tốt, có thể tạo ra giá trị thương hiệu và sức hút kinh tế vượt xa giá trị đất đai ban đầu.

Singapore xây dựng hạ tầng đi trước

Marina Bay là ví dụ tiêu biểu về việc sử dụng đất lấn biển để mở rộng trung tâm thành phố. Thành công của khu vực này không chỉ nằm ở những tòa nhà nổi tiếng mà còn ở hệ thống hạ tầng bên dưới.

Singapore xây dựng đường hầm kỹ thuật dùng chung để bố trí điện, nước sạch, viễn thông, nước tái chế và hệ thống làm mát tập trung. Việc bảo trì có thể được thực hiện dưới lòng đất, hạn chế đào đường và giảm gián đoạn giao thông.

Marina Barrage còn đồng thời đảm nhiệm ba chức năng: cung cấp nước, kiểm soát ngập và tạo không gian vui chơi công cộng. Khi mưa lớn gặp triều cao, hệ thống bơm chủ động đưa nước ra biển.

Bài học của Singapore rất rõ ràng: giá trị lớn nhất của đất lấn biển không phải là có thêm bao nhiêu mét vuông để xây dựng, mà là cơ hội bố trí một hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh ngay từ đầu.

Hà Lan kiến tạo đô thị thích ứng với nước

IJburg tại Amsterdam gồm sáu đảo nhân tạo, được quy hoạch khoảng 20.000 căn nhà cho khoảng 50.000 cư dân. Dự án không chỉ có nhà ở thương mại mà còn bố trí nhà ở xã hội, trường học, cơ sở chăm sóc trẻ em, người cao tuổi, giao thông công cộng và không gian xanh.

Mô hình này cho thấy phát triển trên mặt nước không nhất thiết phải đối đầu với thiên nhiên. Nếu được tính toán đúng, nước có thể trở thành một phần của cảnh quan, hệ thống điều tiết và bản sắc đô thị.

Lợi thế khác biệt của Vinhomes Global Gate Hạ Long

So với nhiều dự án lấn biển quốc tế, Vinhomes Global Gate Hạ Long có những lợi thế riêng.

Quy mô đủ lớn để hình thành một thành phố thực sự

Dự án có quy mô công bố khoảng 6.206 ha, lớn hơn đáng kể so với nhiều dự án đảo nhân tạo nổi tiếng. Quy mô này tạo điều kiện tổ chức không gian theo nhiều lớp chức năng: khu ở, công viên, mặt nước, thương mại, giáo dục, thể thao, nghỉ dưỡng và các trung tâm kinh tế mới.

Tuy nhiên, giá trị của dự án không chỉ nằm ở con số hecta. Điều quan trọng hơn là khả năng sử dụng quỹ đất lớn để phân bổ hạ tầng hợp lý, hạn chế tình trạng xây dựng dày đặc và tạo ra những không gian công cộng có quy mô tương xứng.

Vị trí giữa Hạ Long và Quảng Yên

Dự án nằm trong không gian phát triển chiến lược phía Tây Quảng Ninh, có khả năng kết nối:

• Trung tâm Hạ Long.
• Khu kinh tế ven biển Quảng Yên.
• Hải Phòng.
• Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái.
• Hành lang kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
• Hệ thống cảng biển và sân bay Vân Đồn.

Vị trí này giúp dự án không chỉ dựa vào du lịch mà còn có cơ hội hưởng lợi từ công nghiệp, logistics, thương mại, dịch vụ và quá trình mở rộng đô thị.

Đây là nền tảng quan trọng để Vinhomes Global Gate Hạ Long hướng tới một thành phố hoạt động quanh năm, thay vì chỉ là khu nghỉ dưỡng đông khách vào cuối tuần hoặc mùa du lịch.

Hệ sinh thái “tất cả trong một”

Một đô thị lớn chỉ có thể thu hút cư dân ở thực khi đáp ứng đầy đủ nhu cầu hằng ngày.

Vinhomes Global Gate Hạ Long được định hướng tích hợp:

• Nhà ở thấp tầng và cao tầng

• Trường học và không gian giáo dục.

​​​​​​​

• Thương mại và dịch vụ.

​​​​​​​

• Thể thao và chăm sóc sức khỏe.

​​​​​​​

• Công viên, cây xanh và mặt nước.

​​​​​​​

• Du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí.

​​​​​​​

• Văn phòng và các không gian kinh tế mới.

​​​​​​​

Khi các chức năng này được triển khai đồng bộ, dự án có khả năng tạo ra dòng cư dân, khách du lịch, người lao động, doanh nghiệp và hoạt động thương mại liên tục.

Đó mới là nền tảng tạo nên giá trị bất động sản bền vững.

Phát triển tập trung tốt hơn phát triển manh mún

Một trong những vấn đề lớn của quá trình đô thị hóa là các khu dân cư thường hình thành trước, còn đường sá, trường học, bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải phải bổ sung sau.

Hệ quả là:

• Đường nhỏ nhưng mật độ dân số cao.
• Thiếu bãi đỗ xe.
• Thoát nước không đáp ứng tốc độ xây dựng.
• Thiếu trường học và công viên.
• Hạ tầng điện, nước và viễn thông liên tục phải đào lên làm lại.
• Công trình mới khó kết nối với khu dân cư cũ.

Với một đại đô thị được quy hoạch thống nhất, các vấn đề trên có thể được tính toán ngay từ đầu trên cơ sở dân số dự kiến và sức chứa hạ tầng.

Vì vậy, lựa chọn phát triển một khu đô thị lớn, có chủ đầu tư đủ năng lực và quy hoạch đồng bộ là hướng đi hợp lý hơn so với việc để hàng trăm dự án nhỏ phát triển rời rạc dọc bờ biển.

Tạo động lực kinh tế mới cho Quảng Ninh

Một đại đô thị quy mô lớn không chỉ tạo giá trị từ việc bán nhà. Trong quá trình xây dựng và vận hành, dự án có thể tạo ra chuỗi hoạt động kinh tế rộng hơn:

• Xây dựng và vật liệu.
• Thương mại và dịch vụ.
• Giáo dục và y tế.
• Du lịch và khách sạn.
• Quản lý vận hành.
• Tài chính và bất động sản.
• Thể thao và giải trí.
• Vận tải và logistics.
• Công nghệ và đô thị thông minh.

Khi cư dân và doanh nghiệp cùng tập trung về một khu vực, nhu cầu việc làm, tiêu dùng, đầu tư và dịch vụ sẽ tăng lên. Giá trị tạo ra không chỉ nằm trong ranh giới dự án mà còn lan tỏa tới Hạ Long, Quảng Yên và các khu vực lân cận.

Sự đúng đắn phải đi cùng trách nhiệm dài hạn

Ủng hộ việc kiến tạo Vinhomes Global Gate Hạ Long không có nghĩa bỏ qua những yêu cầu về môi trường.

Ngược lại, một dự án có quy mô càng lớn càng phải đặt ra tiêu chuẩn cao hơn về:

• Mô hình dòng chảy và thủy triều.
• Cao độ san nền.
• Khả năng chống ngập.
• Kiểm soát lún.
• Bảo vệ rừng ngập mặn và hệ sinh thái.
• Chất lượng nước.
• Thu gom và xử lý nước thải.
• Nguồn vật liệu san lấp.
• Quan trắc môi trường lâu dài.

Quyết định chủ trương đầu tư đã yêu cầu các cơ quan quản lý kiểm soát nguồn phát thải, khai thác tài nguyên nước, bảo vệ diện tích rừng tự nhiên và không để dự án gây ảnh hưởng đến người dân, môi trường.

Như vậy, sự đúng đắn của dự án không chỉ nằm ở tầm nhìn quy hoạch mà còn phải được chứng minh bằng chất lượng triển khai trong từng giai đoạn.

Không phải “lấn biển để bán nhà”, mà là kiến tạo một cực phát triển mới

Cách nhìn đầy đủ nhất về Vinhomes Global Gate Hạ Long không phải là một dự án lấy thêm đất từ biển, mà là quá trình tạo lập một không gian phát triển mới cho Quảng Ninh.

Trên quỹ đất mới ấy, dự án có cơ hội xây dựng đồng thời:

• Hạ tầng giao thông.
• Hạ tầng kỹ thuật.
• Hạ tầng xã hội.
• Không gian xanh và mặt nước.
• Hệ thống thương mại – dịch vụ.
• Các công trình du lịch và giải trí.
• Một cộng đồng cư dân quy mô lớn.
• Một trung tâm kinh tế mới kết nối Hạ Long với Quảng Yên.

Đây chính là điểm tương đồng giữa Vinhomes Global Gate Hạ Long với những dự án đã góp phần thay đổi diện mạo Dubai, Singapore, Amsterdam, Incheon hay Colombo.

Vinhomes Global Gate Hạ Long thể hiện một hướng phát triển có cơ sở: thay vì tiếp tục đô thị hóa manh mún trên quỹ đất hiện hữu, dự án mở ra không gian mới để kiến tạo một thành phố ven biển được quy hoạch tổng thể và đồng bộ ngay từ đầu.

Thế mạnh lớn nhất của dự án không chỉ là quy mô, vị trí hay hệ thống tiện ích. Giá trị cốt lõi nằm ở khả năng kết hợp nhà ở với giao thông, thương mại, giáo dục, nghỉ dưỡng, thể thao, cây xanh, mặt nước và các động lực kinh tế trong cùng một cấu trúc đô thị.

Dubai đã chứng minh đất lấn biển có thể tạo nên biểu tượng toàn cầu. Singapore cho thấy hạ tầng đồng bộ có thể làm thay đổi vị thế một thành phố. Hà Lan chứng minh con người có thể phát triển đô thị trong sự thích ứng với mặt nước.

Với tầm nhìn phù hợp, quản lý môi trường nghiêm túc và hạ tầng được triển khai đúng tiến độ, Vinhomes Global Gate Hạ Long có cơ sở để trở thành không chỉ một đại đô thị mới, mà còn là động lực phát triển dài hạn của Hạ Long, Quảng Yên và toàn tỉnh Quảng Ninh.

Đây không đơn thuần là câu chuyện tạo thêm quỹ đất. Đây là hành trình kiến tạo một thành phố mới, một không gian sống mới và một cực tăng trưởng mới bên Vịnh Di sản.