The Sunrise Bay và lợi thế đón đầu mô hình TOD tại Hạ Long

Trong bất động sản, vị trí tốt không chỉ được đo bằng khoảng cách đến trung tâm mà còn nằm ở khả năng tiếp cận những công trình hạ tầng có thể tạo ra dòng người và nhu cầu sử dụng thực tế.

The Sunrise Bay tại Vinhomes Global Gate Hạ Long đang thu hút sự quan tâm nhờ nằm gần ga Depot của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh, đồng thời tiếp giáp Quốc lộ 18 và Đại lộ Apollo rộng 60m.

Đây là nền tảng để khu căn hộ hướng tới mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng – hay còn gọi là TOD.

TOD là gì?

TOD là mô hình phát triển đô thị tập trung quanh các đầu mối giao thông công cộng như nhà ga đường sắt, metro hoặc bến trung chuyển lớn.

Khi một nhà ga đi vào hoạt động, khu vực lân cận có thể hình thành lượng người di chuyển thường xuyên. Từ đó phát sinh nhu cầu về nhà ở, lưu trú, mua sắm, ăn uống, văn phòng và các dịch vụ hỗ trợ.

Giá trị của một dự án gần nhà ga vì vậy không chỉ nằm ở việc rút ngắn thời gian di chuyển. Điều quan trọng hơn là khả năng tiếp cận nguồn khách và nhu cầu sử dụng được tạo ra từ hệ thống giao thông.

The Sunrise Bay nằm ở đâu?

The Sunrise Bay thuộc Vinhomes Global Gate Hạ Long, nằm tại khu vực tiếp giáp Quốc lộ 18 và Đại lộ Apollo.

Ba yếu tố kết nối đáng chú ý của khu căn hộ gồm:

• Nằm gần ga Depot đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh.
• Tiếp cận Quốc lộ 18, trục giao thông quan trọng của tỉnh Quảng Ninh.
• Kết nối với Đại lộ Apollo rộng 60m của đại đô thị.

Vị trí này giúp cư dân thuận tiện di chuyển ra bên ngoài dự án, đồng thời tiếp cận các phân khu và tiện ích nội khu.

Nếu tuyến đường sắt được hoàn thành và vận hành theo kế hoạch, việc di chuyển giữa Hà Nội và Hạ Long có thể trở nên nhanh chóng, thuận tiện hơn. Đây là yếu tố đáng chú ý đối với khách du lịch, người sở hữu second home, chuyên gia và khách công tác.

Nhà ga có thể tạo ra những nhu cầu gì?

Khi một đầu mối giao thông lớn được đưa vào khai thác, nhu cầu bất động sản xung quanh thường phát triển theo nhiều lớp.

Đầu tiên là nhu cầu lưu trú ngắn ngày của khách du lịch và khách công tác. Tiếp theo là nhu cầu thuê trung hạn của chuyên gia, nhân sự làm việc tại khu đô thị hoặc các khu vực lân cận. Sau cùng là nhu cầu sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng của khách hàng đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.

Đối với The Sunrise Bay, lợi thế gần ga Depot có thể hỗ trợ những hoạt động như:

• Cho thuê căn hộ phục vụ khách du lịch.
• Cung cấp chỗ ở cho chuyên gia và doanh nhân.
• Khai thác căn hộ nghỉ dưỡng cuối tuần.
• Phát triển dịch vụ thương mại và lưu trú.
• Gia tăng mức độ nhận diện của khu vực.

Tuy nhiên, khả năng khai thác thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, thời gian vận hành, lượng hành khách và chất lượng quản lý căn hộ.

Không chỉ có đường sắt

Nếu chỉ phụ thuộc vào một công trình giao thông trong tương lai, giá trị của bất động sản sẽ chứa đựng nhiều yếu tố chưa chắc chắn. The Sunrise Bay có thêm lợi thế khi nằm trong một đại đô thị được quy hoạch với nhiều tiện ích.

Theo định hướng phát triển, cư dân có thể tiếp cận các không gian thương mại, công viên, quảng trường, sân golf, trường học, cơ sở chăm sóc sức khỏe và các khu vui chơi giải trí.

Hệ sinh thái này tạo ra nhu cầu sử dụng ngay trong nội khu, giảm sự phụ thuộc hoàn toàn vào lượng khách đến từ nhà ga.

Những loại căn hộ nào phù hợp khai thác?

The Sunrise Bay dự kiến có ba dòng sản phẩm chính:

• Studio khoảng 30m².
• Căn hộ 1PN+1 khoảng 45m².
• Căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 70m².

Căn Studio phù hợp với khách lưu trú ngắn ngày hoặc người độc thân. Căn 1PN+1 có công năng linh hoạt, phù hợp với cặp vợ chồng trẻ, chuyên gia và khách nghỉ dưỡng. Căn 2 phòng ngủ hướng tới gia đình hoặc nhóm khách có yêu cầu cao hơn về diện tích.

Nhà đầu tư nên lựa chọn dựa trên nguồn khách mục tiêu thay vì chỉ nhìn vào tổng giá trị thấp hay cao.

Cần lưu ý điều gì khi đầu tư theo hạ tầng?

Hạ tầng là một trong những yếu tố hỗ trợ giá trị bất động sản nhưng không đồng nghĩa mọi sản phẩm gần nhà ga đều chắc chắn tăng giá.

Trước khi quyết định, khách hàng cần kiểm tra:

1. Khoảng cách thực tế từ tòa căn hộ đến nhà ga.
2. Lối đi bộ và khả năng kết nối giữa nhà ga với dự án.
3. Tiến độ triển khai tuyến đường sắt.
4. Giá mua sau khi áp dụng chính sách.
5. Chi phí vốn và thời gian chờ khai thác.
6. Nguồn cung căn hộ cho thuê trong cùng khu vực.
7. Đơn vị quản lý và phương thức vận hành căn hộ.

The Sunrise Bay có đáng quan tâm?

The Sunrise Bay sở hữu vị trí đáng chú ý nhờ nằm gần đầu mối giao thông tương lai, đồng thời kết nối với Quốc lộ 18 và Đại lộ Apollo.

Lợi thế TOD có thể tạo thêm động lực cho nhu cầu lưu trú, thương mại và sở hữu second home. Khi kết hợp với pháp lý lâu dài, tiêu chuẩn căn hộ Diamond và hệ sinh thái Vinhomes Global Gate Hạ Long, sản phẩm có nền tảng để tiếp cận nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

Dù vậy, người mua vẫn nên lựa chọn dựa trên giá thực tế của từng căn, khả năng tài chính và tiến độ của các công trình hạ tầng liên quan.

Để nhận mặt bằng, bảng giá và phân tích phương án tài chính theo từng căn The Sunrise Bay, vui lòng liên hệ:

Trần Thanh Ngọc – Chuyên viên tư vấn bất động sản Hạ Long
Hotline: 0917 331 111

Thông tin trong bài mang tính chất tham khảo. Quy hoạch, tiến độ, giá bán và chính sách có thể được điều chỉnh theo thông báo chính thức.